ขายฝาก vs จำนอง ต่างกันอย่างไร รู้ให้ลึกก่อนทำสัญญา การนำทรัพย์สิน เช่น บ้าน คอนโด ที่ดิน หรือ รถ ไปเป็นหลักทรัพย์เพื่อแลกกับเงินก้อน ซึ่งเป็นการกู้ยืมเงินแบบหนึ่ง แต่คนส่วนใหญ่มักเข้าใจว่าเป็นการจ านอง หรือบางคนก็เข้าใจว่าเป็นการขายฝาก เพราะนิติกรรมทั้ง

อาจจะสับสนกันซักหน่อย สาหรับคนฟังหรือคนอ่านกับสองคานี้ ระหว่าง “ขายฝากบ้าน” กับ “บ้านฝากขาย” ว่าเหมือนกันหรือไม่ จริงๆ แล้วทั้งสองคาความหมายแตกต่างกันโดยสิ้นเชิง “จริงใจ แคปปิตอล” จะมาบอกถึงความแตกต่างของทั้งสองคากัน การขายฝากการขายฝาก ถือเป็นสัญญาซื้อขายประเภทหนึ่ง ซึ่งการขายฝากอสังหาริมทรัพย์นั้น ผู้ขายฝากจะนาทรัพย์สินมาเป็นหลักทรัพย์ค้าประกัน มีการทานิติกรรมซื้อฝาก-ขายฝากต่อหน้าเจ้าพนักงานกรมที่ดิน ซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันทีที่ทาการจดทะเบียนฯ

รู้หรือไม่ ซื้อไปขายกลับอันตรายกว่าที่คิด คิดให้ดีก่อนตัดสินใจทา ถ้าไม่อยากเสียใจทีหลังขายฝาก มีบัญญัติชัดเจนอยู่ในสารบบกรมที่ดิน เป็นการซื้อขายที่ดินชนิดหนึ่งโดยมีโฉนดมาค้าประกัน เป็นการขายขาดโดยมีสัญญาซื้อกลับในระยะเวลาที่กาหนด กาหนดไถ่ถอนไม่ต่ากว่า 1ปี หากจ่ายดอกเบี้ยตามกาหนดก็สามารถขยายระยะเวลาหรือต่อสัญญาได้ แต่ต้องรวมแล้วไม่เกิน 10 ปี กรมที่ดินจะสลักหลังที่หลังโฉนดแบบชัดเจน ว่าเป็นธุรกรรมประเภท ขายฝาก ผู้ขายฝากมีเงินเมื่อไหร่ ก็สามารถมาไถ่ถอนคืนได้หากยังอยู่ในระยะสัญญา

ระหว่าง “จำนอง” กับ “ขายฝาก”แบบไหนดีกว่ากัน วันนี้จริงใจแคปปิตอลมาบอกกันตรง ๆ แบบชัด ๆ ไปเลยค่ะระหว่าง “จำนอง” กับ “ขายฝาก”แบบไหนดีกว่ากัน ว่ากันตรง ๆ เลยนะคะ ก็ขึ้นอยู่กับว่ามองในมุมใครในมุมของเจ้าของบ้าน หรือ เจ้าของทรัพย์

ขายฝากเหมาะกับใคร และ จานองเหมาะกับใคร หากคุณต้องการวงเงินสูง ขายฝากเหมาะกับมากคุณกว่าจานอง เพราะขายฝากให้วงเงินสูงกว่า โดยเฉลี่ยในตลาดการจานอง จะให้กันอยู่ที่ 30%-40% ของราคาตลาด และขายฝากให้วงเงินกันอยู่ที่ 40%-60% ของราคาตลาด แต่จริงใจแคปปิตอลเราแตกต่าง ให้วงเงินได้สูงสุดถึง 70% ของราคาซื้อขายจริง