บทความ

ขายฝาก vs จำนอง ต่างกันอย่างไร รู้ให้ลึกก่อนทำสัญญา การนำทรัพย์สิน เช่น บ้าน คอนโด ที่ดิน หรือ รถ ไปเป็นหลักทรัพย์เพื่อแลกกับเงินก้อน ซึ่งเป็นการกู้ยืมเงินแบบหนึ่ง แต่คนส่วนใหญ่มักเข้าใจว่าเป็นการจ านอง หรือบางคนก็เข้าใจว่าเป็นการขายฝาก เพราะนิติกรรมทั้ง 2 รูปแบบนี้มีลักษณะ วิธีการ ขั้นตอนที่คล้ายกัน จนคนส่วนใหญ่เกิดความสับสน จริงใจ แคปปิตอล จะพาไปดูกันว่าการจำนองและการขายฝาก มีความแตกต่างกันยังไงบ้างครับ เข้าใจรูปแบบของการขายฝากและการจำนองก่อนจะไปหาข้อแตกต่างของการทำนิติกรรมทั้ง 2 รูปแบบ จำเป็นต้องทำความเข้าใจ รูปแบบ วิธีการ ขั้นตอนระหว่างการขายฝากและการจำนองให้ถ่องแท้ เพื่อเลือกใช้ได้ตรงจุด การขายฝาก คืออะไร การขายฝาก เป็นการทำนิติกรรมในรูปแบบของการขายทรัพย์สิน ทั้งที่เป็นทรัพย์สิน ประเภทอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน คอนโด ที่ดิน หรือทรัพย์สินประเภท สังหาริมทรัพย์ เช่น รถยนต์ เป็นต้น ให้กับผู้รับซื้อฝาก โดยการทำสัญญาเอกสารขายฝากที่ดิน และมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายฝากสามารถไถ่ทรัพย์สินนั้นคืนได้ตามเงื่อนไขและระยะเวลาที่ตกลงกัน ซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ขายฝากจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันทีที่ขายฝากและได้ส่งมอบทรัพย์สินแก่ผู้รับซื้อฝาก ในกรณีทรัพย์สินที่ขายฝากเป็นอสังหาริมทรัพย์…

อาจจะสับสนกันซักหน่อย สาหรับคนฟังหรือคนอ่านกับสองคานี้ ระหว่าง “ขายฝากบ้าน” กับ “บ้านฝากขาย” ว่าเหมือนกันหรือไม่ จริงๆ แล้วทั้งสองคาความหมายแตกต่างกันโดยสิ้นเชิง “จริงใจ แคปปิตอล” จะมาบอกถึงความแตกต่างของทั้งสองคากัน การขายฝาก การขายฝาก ถือเป็นสัญญาซื้อขายประเภทหนึ่ง ซึ่งการขายฝากอสังหาริมทรัพย์นั้น ผู้ขายฝากจะนาทรัพย์สินมาเป็นหลักทรัพย์ค้าประกัน มีการทานิติกรรมซื้อฝาก-ขายฝากต่อหน้าเจ้าพนักงานกรมที่ดิน ซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันทีที่ทาการจดทะเบียนฯ ผู้ขายฝากสามารถนาเงินมาไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ในระยะเวลาที่กาหนด ส่วนผู้รับซื้อฝากจะได้รับผลตอบแทนเป็นดอกเบี้ย และได้รับเงินทุนคืนเมื่อมีการไถ่ถอน การฝากขาย การฝากขาย นั้นมีความหมายตรงๆ ตัว คือ ผู้ฝากขายนาทรัพย์สินของตนไปฝากให้ตัวแทนนายหน้า, โบรกเกอร์ ช่วยทาการโฆษณา,ประชาสัมพันธ์ขายทรัพย์สินให้กับเจ้าของทรัพย์ ช่วยทาให้ขายได้ง่ายและเร็วมากขึ้น ซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะถูกโอนก็ต่อเมื่อมีการขายทรัพย์สินได้จริง สรุปความแตกต่างของการขายฝากกับฝากขาย คงเห็นแล้วว่า “ขายฝาก” และ “ฝากขาย” นั้นมีวัตถุประสงค์การดาเนินการที่ต่างกัน หวังว่าข้อมูลนี้จะเป็นประโยชน์และนาไปเลือกใช้ได้ถูก ระหว่าง “ขายฝาก” และ “ฝากขาย”

รู้หรือไม่ ซื้อไปขายกลับอันตรายกว่าที่คิด คิดให้ดีก่อนตัดสินใจทา ถ้าไม่อยากเสียใจทีหลัง ขายฝาก มีบัญญัติชัดเจนอยู่ในสารบบกรมที่ดิน เป็นการซื้อขายที่ดินชนิดหนึ่งโดยมีโฉนดมาค้าประกัน เป็นการขายขาดโดยมีสัญญาซื้อกลับในระยะเวลาที่กาหนด กาหนดไถ่ถอนไม่ต่ากว่า 1ปี หากจ่ายดอกเบี้ยตามกาหนดก็สามารถขยายระยะเวลาหรือต่อสัญญาได้ แต่ต้องรวมแล้วไม่เกิน 10 ปี กรมที่ดินจะสลักหลังที่หลังโฉนดแบบชัดเจน ว่าเป็นธุรกรรมประเภท ขายฝาก ผู้ขายฝากมีเงินเมื่อไหร่ ก็สามารถมาไถ่ถอนคืนได้หากยังอยู่ในระยะสัญญา ซื้อไปขายกลับ ไม่มีอยู่ในสารบบกรมที่ดิน เป็นการขายขาดโดยมีสัญญาที่ทากันเองระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย ว่าผู้ขายมีสิทธิ์ซื้อกลับได้ด้วยเงื่อนไขต่าง ๆ ที่ระบุกันเอง สนง.ที่ดินจะสลักหลังโฉนดว่าเป็นการ ขาย เท่านั้น เน้นย้าว่าขาย คือขายไปเลย กรรมสิทธิ์เป็นของผู้ซื้อทันที ไม่มีอะไรรับประกันได้ว่านายทุนจะยอมให้ซื้อคืนไหม แล้วยิ่งถ้านายทุนคนนั้นอยากได้ทรัพย์ของคุณเป็นทุนเดิมอยู่แล้ว คุณก็อาจเสียทรัพย์นั้นไป หรือต้องไปฟ้องร้องเอา ซึ่งก็ไม่สามารถรับประกันว่าผลจะออกมาเป็นอย่างไร ซึ่งอันตรายมาก ๆ นะคะ เพราะฉะนั้น ควรระมัดระวัง คานึงถึงข้อดีข้อเสีย ถ้าเลือกได้เลือกทาขายฝากดีกว่าค่ะ และเลือกขายฝากกับบริษัทที่มีความน่าเชื่อถือนะคะด้วยรักและหวังดีจาก จริงใจแคปปิตอลค่ะ

ระหว่าง “จำนอง” กับ “ขายฝาก”แบบไหนดีกว่ากัน วันนี้จริงใจแคปปิตอลมาบอกกันตรง ๆ แบบชัด ๆ ไปเลยค่ะ ระหว่าง “จำนอง” กับ “ขายฝาก”แบบไหนดีกว่ากัน ว่ากันตรง ๆ เลยนะคะ ก็ขึ้นอยู่กับว่ามองในมุมใคร ในมุมของเจ้าของบ้าน หรือ เจ้าของทรัพย์ จานองย่อมดีกว่าแน่นอนค่ะ ด้วย 2เหตุผลหลัก ๆ 1.เสียค่าธรรมเนียมการจดจานองถูกกว่าการขายฝากเยอะ 2.หากขาดส่ง นายทุนไม่สามารถยึดทรัพย์ได้ทันที เนื่องจากกรรมสิทธิ์ยังเป็นของเจ้าของทรัพย์ ในมุมมองของนายทุน หรือ เจ้าของเงิน ขายฝากย่อมเป็นทางเลือกที่ดีกว่า เหตุผลหลัก ๆ คือ กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันทีที่ทาการจดทะเบียนฯ หากไม่สามารถไถ่ถอนได้ไม่ต้องฟ้องบังคับชาระหนี้ค่ะ

ขายฝากเหมาะกับใคร และ จานองเหมาะกับใคร หากคุณต้องการวงเงินสูง ขายฝากเหมาะกับมากคุณกว่าจานอง เพราะขายฝากให้วงเงินสูงกว่า โดยเฉลี่ยในตลาดการจานอง จะให้กันอยู่ที่ 30%-40% ของราคาตลาด และขายฝากให้วงเงินกันอยู่ที่ 40%-60% ของราคาตลาด แต่จริงใจแคปปิตอลเราแตกต่าง ให้วงเงินได้สูงสุดถึง 70% ของราคาซื้อขายจริง