รู้หรือไม่ ซื้อไปขายกลับอันตรายกว่าที่คิด คิดให้ดีก่อนตัดสินใจทา ถ้าไม่อยากเสียใจทีหลัง
ขายฝาก มีบัญญัติชัดเจนอยู่ในสารบบกรมที่ดิน เป็นการซื้อขายที่ดินชนิดหนึ่งโดยมีโฉนดมาค้าประกัน เป็นการขายขาดโดยมีสัญญาซื้อกลับในระยะเวลาที่กาหนด กาหนดไถ่ถอนไม่ต่ากว่า 1ปี หากจ่ายดอกเบี้ยตามกาหนดก็สามารถขยายระยะเวลาหรือต่อสัญญาได้ แต่ต้องรวมแล้วไม่เกิน 10 ปี กรมที่ดินจะสลักหลังที่หลังโฉนดแบบชัดเจน ว่าเป็นธุรกรรมประเภท ขายฝาก ผู้ขายฝากมีเงินเมื่อไหร่ ก็สามารถมาไถ่ถอนคืนได้หากยังอยู่ในระยะสัญญา
ซื้อไปขายกลับ ไม่มีอยู่ในสารบบกรมที่ดิน เป็นการขายขาดโดยมีสัญญาที่ทากันเองระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย ว่าผู้ขายมีสิทธิ์ซื้อกลับได้ด้วยเงื่อนไขต่าง ๆ ที่ระบุกันเอง สนง.ที่ดินจะสลักหลังโฉนดว่าเป็นการ ขาย เท่านั้น เน้นย้าว่าขาย คือขายไปเลย กรรมสิทธิ์เป็นของผู้ซื้อทันที ไม่มีอะไรรับประกันได้ว่านายทุนจะยอมให้ซื้อคืนไหม แล้วยิ่งถ้านายทุนคนนั้นอยากได้ทรัพย์ของคุณเป็นทุนเดิมอยู่แล้ว คุณก็อาจเสียทรัพย์นั้นไป หรือต้องไปฟ้องร้องเอา ซึ่งก็ไม่สามารถรับประกันว่าผลจะออกมาเป็นอย่างไร ซึ่งอันตรายมาก ๆ นะคะ
เพราะฉะนั้น ควรระมัดระวัง คานึงถึงข้อดีข้อเสีย ถ้าเลือกได้เลือกทาขายฝากดีกว่าค่ะ และเลือกขายฝากกับบริษัทที่มีความน่าเชื่อถือนะคะด้วยรักและหวังดีจาก จริงใจแคปปิตอลค่ะ
